PROYECTO DE ORDENANZA: PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DE PLANOS DE LOTEOS / DONACIÓN DE ESPACIOS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO URBANO

 

VISTO:

La necesidad de generar procedimientos administrativos claros y eficientes, y

CONSIDERANDO:

Que es necesario establecer pautas que den seguridad jurídica, tanto a los propietarios, como a los inversionistas y fundamentalmente al estado Municipal.

Que resulta imprescindible generar protocolos, para evitar interpretaciones subjetivas.

Que la disponibilidad de los espacios verdes, le permite al Estado Municipal contar con porcentajes de estas tierras, para asignarlas a equipamiento urbano.

Que los espacios verdes, se constituyen en Patrimonio del Estado Municipal.

Por todo ello el Concejal Mariano Stinga, del Bloque del Partido Socialista Merlino, propone el siguiente proyecto de,

ORDENANZA: 

Art. 1°.- La documentación requerida según las Ordenanzas vigentes, deberá ser presentada ante la Dirección de Obras Privadas, o la oficina u organismo que en el futuro la pudiere reemplazar, por el titular del dominio, su representante legal, apoderado, o por el profesional autorizado.

Art. 2°.- Una vez cumplimentada la tramitación exigida, se procederá según la superficie a lotear, de la siguiente manera:

“A”- Para lotear superficies de hasta 5 hectáreas, en un sector que cuente con zonificación:

La Dirección de Obras Privadas será quien verifique los indicadores urbanísticos;  determine la ubicación de los espacios verdes y/o el espacio para equipamiento urbano; los trazados y continuidad de avenidas y calles, según corresponda.

Una vez  evaluado el proyecto, éste podrá ser considerado AUTORIZADO o A CORREGIR:

A.1 - PROYECTO AUTORIZADO POR LA D.O.PRIVADAS:

En caso de cumplir con todos los requerimientos exigidos por las ordenanzas vigentes, la Dirección de Obras Privadas  remitirá al HCD, el Acta de Donación por parte del Propietario al Municipio, del/los espacio/s verde/s y/o el/los de equipamiento urbano. Una vez tratado, el HCD emitirá por medio de una Resolución,  la AUTORIZACIÓN DEFINITIVA del HCD, para que la Dirección de Obras Privadas otorgue la APROBACIÓN del Proyecto.

 

 

A.2. -PROYECTO  A  CORREGIR:

En caso de NO cumplir con los requerimientos exigidos por las ordenanzas vigentes, la Dirección de Obras Privadas emitirá por única vez, un informe que entregará al solicitante detallando las modificaciones o ajustes que éste deberá efectuar, al proyecto presentado.

Una vez realizadas las correcciones, el solicitante deberá presentar nuevamente el proyecto, ante la Dirección de Obras Privadas, quien luego de evaluarlo determinará considerarlo como:

A.2.1.-PROYECTO CORREGIDO AUTORIZADO POR LA D.O.PRIVADAS

Cumplidos por parte del solicitante todos los requerimientos establecidos, la Dirección de Obras Privadas remitirá al HCD, el Acta de Donación por parte del Propietario al Municipio, del/los espacio/s verde/s y/o el/los de equipamiento urbano. Una vez tratado, el HCD emitirá por medio de una Resolución,  la AUTORIZACIÓN DEFINITIVA del HCD para que la Dirección de Obras Privadas otorgue la APROBACIÓN del Proyecto.

A.2.2.- PROYECTO RECHAZADO por la D. O. PRIVADAS:

En el caso que la Dirección de Obras Privadas considere que el solicitante no ha cumplido con la totalidad de lo requerido, emitirá un informe detallando las consideraciones que llevaron a declarar la propuesta, como RECHAZADA por la D.O.PRIVADAS. Esta situación le genera al solicitante la pérdida del derecho de los aranceles que hubiere abonado en concepto de visado previo.

 

“B”- Para lotear superficies de hasta 5 hectáreas, en un sector sin zonificar:

La Dirección de Obras Privadas remitirá toda la documentación requerida, acompañada de una nota solicitando que el HCD, determine los indicadores urbanísticos, verifique la ubicación de los espacios verdes y/o el espacio para equipamiento urbano y trazados de avenidas y calles, según corresponda.

Luego de ser tratado, el HCD emitirá una Resolución que remitirá a la Dirección de Obras Privadas, para que ésta informe al solicitante, los pasos a seguir.

Una vez realizados los ajustes conforme a lo solicitado por el HCD, el solicitante deberá presentar nuevamente el proyecto ante la Dirección de Obras Privadas, quien luego de evaluarlo determinará considerarlo como:

 

 

 

B.1.- PROYECTO  AUTORIZADO por la D.O.PRIVADAS

Cumplidos por parte del solicitante todos los requerimientos establecidos, la Dirección de Obras Privadas remitirá al HCD, el Acta de Donación por parte del Propietario al Municipio, del/los espacio/s verde/s y/o el/los de equipamiento urbano. Una vez tratado, el HCD emitirá por medio de una Resolución,  la AUTORIZACIÓN DEFINITIVA del HCD, para que la Dirección de Obras Privadas otorgue la APROBACIÓN del Proyecto.

B.2.- PROYECTO RECHAZADO por la D.O.PRIVADAS:

En el caso que la Dirección de Obras Privadas considere que el solicitante no ha cumplido con la totalidad de lo requerido, emitirá un informe detallando las consideraciones que llevaron a declarar la propuesta, como RECHAZADA por la D.O .PRIVADAS. Esta situación le genera al solicitante la pérdida del derecho de los aranceles que hubiere abonado en concepto de visado previo.

 

 “C”.- Para lotear superficies de más de 5 hectareas:

La Dirección de Obras Privadas remitirá toda la documentación requerida al HCD, para su verificación y tratamiento, conforme lo establecen las ordenanzas vigentes.

Será el HCD quien verifique   los indicadores urbanísticos o los otorgue en caso que el predio esté emplazado en un sector sin zonificación;  determine la ubicación de los espacios verdes y/o el espacio para equipamiento urbano; los trazados de avenidas y calles, según corresponda.

Una vez  evaluada la propuesta ésta podrá ser considerada:

C.1. - PROYECTO AUTORIZADO AD REFERENDUM por el HCD:

En caso de cumplir con todos los requerimientos exigidos por las ordenanzas vigentes, el HCD remitirá a la Dirección de Obras Privadas,  la correspondiente resolución AUTORIZANDO AD REFERENDUM el proyecto presentado, junto con los planos refrendados con la firma de cinco Concejales y la documentación soporte, para que ésta le informe al solicitante los pasos a seguir.

Cumplidos por parte del solicitante todos los requerimientos establecidos, la Dirección de Obras Privadas remitirá al HCD, el Acta de Donación por parte del Propietario al Municipio, del/los espacio/s verde/s y/o el/los de equipamiento urbano. Una vez tratado, el HCD emitirá por medio de una Resolución,  la AUTORIZACIÓN DEFINITIVA del HCD,  para que la Dirección de Obras Privadas otorgue la APROBACIÓN del Proyecto.

 

 

C.2. - PROYECTO a CORREGIR:

 

En caso de NO cumplir con los requerimientos exigidos por las ordenanzas vigentes, y/o el criterio de disposición de los espacios verdes, el HCD remitirá por única vez a la D.O.Privadas,  la correspondiente resolución detallando las modificaciones o ajustes que el solicitante deberá efectuar.

Una vez realizados los ajustes conforme a lo solicitado por el HCD, el solicitante deberá presentar nuevamente el proyecto ante la Dirección de Obras Privadas, quien luego de evaluarlo determinará considerarlo como:

C.2.1.-PROYECTO CORREGIDO AUTORIZADO por la D.O. PRIVADAS

Cumplidos por parte del solicitante todos los requerimientos establecidos, la Dirección de Obras Privadas remitirá al HCD, el Acta de Donación por parte del Propietario al Municipio, del/los espacio/s verde/s y/o el/los de equipamiento urbano. Una vez tratado, el HCD emitirá por medio de una Resolución,  la AUTORIZACIÓN DEFINITIVA del HCD, para que la Dirección de Obras Privadas otorgue la APROBACIÓN del Proyecto.

C.2.2.-PROYECTO RECHAZADO por la D.O.PRIVADAS.

En el caso que la Dirección de Obras Privadas considere que el solicitante no ha cumplido con la totalidad de lo requerido, emitirá un informe detallando las consideraciones que llevaron a declarar la propuesta, como RECHAZADA. Esta situación le genera al solicitante la pérdida del derecho de los aranceles que hubiere abonado en concepto de visado previo.

 

Art.3°.- De forma